房屋在使用过程中发现有质量问题，成为近年来市民投诉的热点之一。深圳解决这类纠纷有望制度化、法规化。深圳市建设局10月9日发出通知，宣布从今年11月20日起实施《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》。其最大亮点在于，今后商品住宅在使用过程中若发现建筑质量缺陷，将由建设单位承担质量保修等责任。开发商、业主和物业管理公司之间不必再为此相互推诿、扯皮。

    《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》要求，建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，应首先组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。逐套检验项目包括建筑结构、地面、墙面、防水、室内电气安装等10多个方面。建设单位应按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》对工程进行逐套检验，并填写《检验结果表》。所有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检套的逐套检验结论为合格。

    建筑工程竣工验收结束后，建设单位依据《检验结果表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》，逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。该证明是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。建设单位必须在商品住宅建筑工程交付使用时，将其交付商品住宅购买者。

    依据这一规定，建设单位对检验结果和受检套房屋的建筑质量承担法律责任。商品住宅在使用过程中如果发现房屋建筑质量缺陷，建设单位应依照有关法律法规的规定，承担质量保修等责任。

    据悉，该规定将由市、区建设行政主管部门进行监督管理，具体的监管措施是，组织有关单位对建设单位的检查结果予以抽检，若有一套不合格，将责成建设单位全部重新检查。对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并予以不良行为记录；对质量监督机构或工作人员未认真履行职责的，依法追究行政责任。

    11月20日前未组织建设工程竣工验收的商品住宅建筑工程按新规定执行。